關(guān)于房屋大修期間是否需要繳納房產(chǎn)稅以及房屋大修的條件，以下是關(guān)鍵信息： 核心結(jié)論：房屋大修期間通常仍需繳納房產(chǎn)稅，但符合條件的“危險(xiǎn)房屋”在大修停用期間可申請減免。
一、 房屋大修期間是否需要繳納房產(chǎn)稅？ 1. 原則上需要繳納： 房產(chǎn)稅是針對房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。只要產(chǎn)權(quán)關(guān)系存在，房屋作為應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)存在，原則上就需要繳納房產(chǎn)稅。 房屋大修，即使暫時(shí)影響了居住或使用功能，房屋本身仍然作為財(cái)產(chǎn)存在，產(chǎn)權(quán)關(guān)系也沒有消失。因此，在房屋大修期間，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)通常不會(huì)自動(dòng)免除。 2. 例外情況：可申請減免（針對“危險(xiǎn)房屋”停用期間）： 主要法規(guī)依據(jù)： 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局的相關(guān)解釋。 減免條件： 房屋狀態(tài)： 經(jīng)有關(guān)部門鑒定，屬于 “危險(xiǎn)房屋”。 處理措施： 停止使用（通常意味著人員撤離，不再用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營等）。 處置方式： 該危險(xiǎn)房屋正在進(jìn)行 “大修” （即符合下文定義的大修條件）。 減免期間： 僅限于危險(xiǎn)房屋 停用進(jìn)行大修 的期間。一旦大修完畢重新投入使用，或即使是大修但未完全停用，則不能享受減免。 申請流程： 并非自動(dòng)減免，需要納稅人（產(chǎn)權(quán)人）向房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料（如房屋安全鑒定報(bào)告為“危房”的證明、大修合同/協(xié)議、停用證明等），經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后方可減免。 二、 房屋大修的條件是什么？ “房屋大修”在稅收和房屋管理語境下，通常指對房屋進(jìn)行規(guī)模較大、費(fèi)用較高、涉及房屋主要結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備更新改造的工程。其核心在于恢復(fù)或顯著提升房屋的使用功能和安全性能，而非日常的小修小補(bǔ)。具體條件通常包括以下一個(gè)或多個(gè)方面： 1. 工程范圍涉及主體結(jié)構(gòu)或重要系統(tǒng)： 主體結(jié)構(gòu)： 對房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋蓋等主要承重構(gòu)件進(jìn)行加固、修復(fù)或更換。 重要系統(tǒng)： 對房屋的電氣線路系統(tǒng)、給排水管道系統(tǒng)、供暖/制冷系統(tǒng)、燃?xì)夤艿老到y(tǒng)等進(jìn)行全面更新改造（不僅僅是局部維修）。 屋面： 更換或大規(guī)模翻修屋面防水保溫層、結(jié)構(gòu)層（如檁條、椽子等）。 外立面： 涉及承重或維護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻整體翻新（如重新砌筑、大面積更換幕墻等），而不僅僅是粉刷。 2. 技術(shù)要求高： 工程通常需要專業(yè)的施工隊(duì)伍，可能涉及工程設(shè)計(jì)和監(jiān)理。 施工技術(shù)復(fù)雜，需要遵守嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。 3. 費(fèi)用比例較高： 大修費(fèi)用通常占房屋原值或重置價(jià)值的相當(dāng)比例（例如，有些地方規(guī)定可能達(dá)到20%或25%以上）。雖然稅收法規(guī)中“大修”的定義不直接與費(fèi)用比例掛鉤，但高昂的費(fèi)用是其顯著特征。 4. 持續(xù)時(shí)間較長： 大修工程往往需要較長的施工周期（數(shù)周、數(shù)月甚至更長時(shí)間），對房屋的正常使用造成顯著中斷。 5. 目的：恢復(fù)或提升功能與安全： 主要目的是排除重大安全隱患（如結(jié)構(gòu)加固）、恢復(fù)房屋基本使用功能（如更換老化報(bào)廢的管線系統(tǒng)）、或顯著延長房屋使用壽命。 什么不屬于“大修”？ 日常維護(hù)保養(yǎng)： 如小面積補(bǔ)漏、粉刷墻面、更換幾塊地磚、修理個(gè)別水龍頭/插座等。 中、小型維修： 如更換門窗（非大規(guī)模）、局部更換管線、修補(bǔ)小范圍損壞等。 裝飾裝修： 僅為改善美觀或舒適度，不涉及結(jié)構(gòu)安全和主要功能系統(tǒng)的改造（如貼壁紙、更換櫥柜、安裝吊頂?shù)龋?/div> 總結(jié)與建議 1. 正常大修不免稅： 如果你的房屋進(jìn)行大修，但不屬于“危險(xiǎn)房屋”且在停用期間，那么大修期間仍需正常繳納房產(chǎn)稅。 2. 危房停用大修可申請減免： 只有被鑒定為危險(xiǎn)房屋，并因此停止使用進(jìn)行大修時(shí)，才有可能在大修停用期間申請減免房產(chǎn)稅。必須主動(dòng)申請并經(jīng)批準(zhǔn)。 3. 界定“大修”： 判斷是否屬于“大修”，核心看工程是否規(guī)模大、費(fèi)用高、涉及主體結(jié)構(gòu)或主要系統(tǒng)、旨在恢復(fù)/提升核心功能與安全、持續(xù)時(shí)間長。日常維修裝飾不算。 4. 咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)： 最重要！ 房產(chǎn)稅的具體征管細(xì)則（尤其是減免的申請條件、材料、程序）由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。不同地方可能有細(xì)微差別。務(wù)必在行動(dòng)前，向房屋所在地的稅務(wù)局或房產(chǎn)管理部門咨詢，獲取最權(quán)威、最符合當(dāng)?shù)卣叩男畔ⅰ?/div> 因此，在籌劃房屋大修時(shí)，除了工程本身，也要了解清楚相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定，特別是如果房屋狀況堪憂（可能是危房），務(wù)必先進(jìn)行安全鑒定，并在停用大修前向稅務(wù)局咨詢申請減免的可能性及流程。 |
