契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 其征收范圍主要包括以下情形： 1.國有土地使用權(quán)出讓 國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由承受方繳納契稅。 2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 包括出售、贈與、互換等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，但不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3.房屋買賣、贈與、互換 · 買賣：以貨幣為媒介轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。 · 贈與：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償轉(zhuǎn)讓給他人。 · 互換：房屋所有者之間互換房屋，價(jià)格相等時(shí)免征，差額部分由支付方繳納。 4.其他情形 · 因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化、共有人增減導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移。 · 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或監(jiān)察文書等因素發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移。 · 以作價(jià)投資（入股）、債務(wù)償還、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬。 注意事項(xiàng)： · 契稅由承受方繳納，稅率一般為3%-5%，具體由各地政府確定。 · 個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，符合條件可享受優(yōu)惠稅率（如1%或1.5%）。 · 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻間變更權(quán)屬等情形免征契稅。建議根據(jù)具體交易類型和當(dāng)?shù)卣撸蚨悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢準(zhǔn)確的稅率和申報(bào)要求。 |
