采取基價(jià)并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式，常見(jiàn)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的場(chǎng)景。以下是其核心要點(diǎn)： 1.定義與操作模式 委托方（如房地產(chǎn)企業(yè)）與受托方（如銷售代理公司）約定一個(gè)基價(jià)（保底價(jià)）。若實(shí)際銷售價(jià)格高于基價(jià)，超出部分由雙方按約定比例分成；若實(shí)際價(jià)格低于基價(jià)，則按基價(jià)確認(rèn)收入，受托方不參與分成。 2.收入確認(rèn)規(guī)則 · 三方簽約（企業(yè)、受托方、購(gòu)買方）：若銷售合同價(jià)格高于基價(jià)，按合同價(jià)格確認(rèn)收入；若低于基價(jià)，按基價(jià)確認(rèn)收入。 · 受托方直接與購(gòu)買方簽約：按基價(jià)加上受托方應(yīng)得分成額確認(rèn)收入。
3.稅務(wù)處理 · 企業(yè)所得稅：收入按上述規(guī)則確認(rèn)，分成額不得直接從銷售收入中減除，需在企業(yè)所得稅匯算時(shí)單獨(dú)申報(bào)。 · 增值稅：以實(shí)際銷售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，受托方的分成收入需開(kāi)具增值稅發(fā)票，委托方可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。 4.風(fēng)險(xiǎn)提示 · 收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：需嚴(yán)格按合同約定和實(shí)際銷售情況確認(rèn)收入，避免因延遲確認(rèn)導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 · 分成比例合規(guī)性：分成比例應(yīng)合理，避免被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為不合理商業(yè)安排。該模式通過(guò)設(shè)定基價(jià)保障委托方基本收益，同時(shí)激勵(lì)受托方積極銷售，實(shí)現(xiàn)雙方利益共享。實(shí)際操作中需注意合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性，確保稅務(wù)處理合規(guī)。 |
